St. Modwen Logistics, en av Storbritanniens ledande logistikägare och utvecklare, och fastighetsrådgivare Savills, har efterlyst förbättringar av planeringssystemet för att stödja tillväxten av logistiksektorn och uppmuntra mer utveckling av modernt, hållbart lager för att hålla jämna steg med ökande efterfrågan.
Enligt analys utförd av St. Modwen Logistics och Savills har historiska markbegränsningar undertryckt industriell efterfrågan med 29 % under det senaste decenniet. Under den perioden har den nationella tillgängligheten konsekvent legat under "jämviktsgraden" på 8 % – den takt med vilken tillgång och efterfrågan anses vara i balans – vilket ledde till att många snabbväxande företag stoppar sina expansionsplaner, vilket skapar ineffektivitet i leveranskedjorna. Savills beräknar att den årliga efterfrågan på nya logistikytor överstiger leveransen av nya enheter med 58 %.
Som svar på den brittiska regeringens uppmaning om bevis på frakt- och logistik- och planeringssystemet har St. Modwen Logistics och Savills rekommenderat fem viktiga policyändringar som fokuserar på att göra det möjligt för planeringssystemet att bättre underlätta frakt- och logistiksektorns tillväxt:
• Implementera en nationell policy som erkänner industri- och logistikanläggningar som kritisk nationell infrastruktur och inför vägledning som erkänner vikten av en bredare sysselsättning i försörjningskedjan och det indirekta bruttoförädlingsvärdet (GVA) som en del av den bredare planeringsbalansen;
• Utnyttja Savills / St. Modwen Logistics 'undertryckt efterfrågan'-modell inom nationell planeringspraxis (NPPG) som grund för att bedöma framtida efterfrågan på logistikutrymme;
• Kräva lokala myndigheter att fastställa femåriga sysselsättningsmål för markförsörjning, som speglar deras inställning till bostadsförsörjning.
• Ett effektivare tillvägagångssätt för strategisk planering, som främjar återinförandet av en strategisk planeringsnivå, hjälper till att bredda planeringsmyndigheternas räckvidd för överväganden bortom bostadsmarknadsområden och mönster för resor till arbetet vid bedömning av potentiella nya logistikutvecklingar; och
• Genomföra ett statligt ledt utbildningsprogram för att uppfostra lokala myndigheters planerare, lokala medlemmar och planeringsinspektörer på kommersiella marknader och de viktigaste trenderna och marknadsförhållandena som påverkar framtida efterfrågan på logistik.
Tillsammans har dessa åtgärder potential att göra det möjligt för planeringssystemet att effektivt fylla sin viktiga roll för att underlätta gods- och logistiktillväxt.
Logistiksektorn är den snabbast växande kommersiella sektorn i Storbritannien och stödjer en växande, mångsidig och alltmer kvalificerad arbetskraft. Antalet anställda inom sektorn har ökat med 30 % under de senaste tio åren, jämfört med 15 % för ekonomin som helhet, och den genomsnittliga lönen inom sektorn är högre i alla regioner i England jämfört med respektive genomsnittliga regionala inkomster.
Detta stöds av bevis som visar att under decenniet mellan 2011-2021 ökade andelen roller med högre kompetens med nästan en femtedel (17 %), med den största ökningen inom yrkesyrken, där rollerna har vuxit med mer än en tredjedel (36 %). Dessa roller är vanligtvis förknippade med ingenjörs- och tekniska yrken som användningen avautomatiseringoch robotteknik ökar i sektorn. Det har också skett en ökning av de traditionella kontorsbaserade rollerna, med roller i denna kategori ökade med 11 % eftersom fler företag väljer att samla sin verksamhet under ett tak och utnyttjar den grad A-kontorsyta som tillhandahålls av utvecklare inom lagerbyggnader.
Totalt sett bidrar logistiksektorn nu med 238 miljarder pund av BVA till ekonomin varje år, vilket motsvarar 14 % av Storbritanniens totala BVA.
Richard Hickman, Senior Director of Planning påSt. Modwen Logistics, kommenterade: "Logistik är en sektor med hög produktivitet och hög tillväxt och en av motorerna i den nationella ekonomin, som stöder ett ökande antal högkvalificerade jobb över hela landet. De policyförändringar vi rekommenderar skulle låsa upp leveransen av högkvalificerade jobb. nytt kvalitetslager på de platser där det behövs som mest."
Mark Powney, ekonomidirektör på Savills, tillade: "Logistiksektorn har varit den snabbast växande kommersiella sektorn i Storbritannien i över ett decennium. Jobb inom sektorn betalar bättre än riksgenomsnittet inom ett alltmer varierande utbud av yrken. Det är tid att planeringssystemet vidtar åtgärder för att planera proaktivt för kommersiella användningar för att hjälpa vår kämpande ekonomi. Som en del av detta måste det vara ett stort fokus att förbättra vårt sätt att planera för den starka efterfrågan från logistikägare."
