Ockupanternas efterfrågan på logistik- och industriutrymmen i Storbritannien återgick till sina pre-pandemiska normer efter ett år av tuffa marknadsförhållanden, enligt nyligen publicerade uppgifter från det globala fastighetsserviceföretaget Cushman & Wakefield.
Enligt företaget handlas mer än 10,2 miljoner kvadratmeter yta på yrkesmarknaden under Q4 2023, vilket tar den totala årliga siffran till 32,5 miljoner kvadratfot.
Q4-volymen på 10,2 m sq ft var en ökning med 2 % jämfört med Q4 2022:s 10 m sq ft. Även om den är marginell kommer den att fungera som en orsak till försiktig optimism på en marknad som bara såg 13,5 m sq ft transaktioner över hela två tidigare kvartal. Uttaget för helåret 2023 representerar en minskning med 41 % jämfört med totalen för 2022, men faller bara 2 % under 10-årets pre-pandemigenomsnitt.
Efterfrågan har drivits av en mycket bredare pool av företag under 2023, med hälsovård, medicinteknik, livsmedelsrelaterade företag och avancerade ingenjörsföretag alla aktiva nationellt, medan filmstudior och kreativa industrier har tagit mer plats i och runt London.
Denna mångfald av efterfrågan har varit viktig under en period då marknaden har upplevt en anmärkningsvärd frånvaro av stor tredjepartslogistik,e-handeloch detaljhandelns efterfrågan. Räntehöjningar och den efterföljande inverkan på detaljhandelsvolymer, samt lättnad av trycket i leveranskedjan som hade inducerat en våg av ytterligare efterfrågan de senaste åren, har fått efterfrågan från dessa områden att sjunka.
Inflationstrycket har också drivit vissa ockupanter att söka efter och utveckla sina egna specialbyggda anläggningar som svar på hyresnivåerna. Kommande hållbarhets- och miljöbestämmelser verkar avskräcka boende från att ta byggnader av sämre kvalitet, med klass C-utnyttjande nu på den lägsta nivån sedan 2008.
Richard Evans, chef för UK Logistics & Industrial påCushman och Wakefield, sa: "Som förväntat var 2023 verkligen ett utmanande år för marknaden med tuffa handelsvillkor och ihållande inflation. Men siffrorna för Q4 och efterfrågans bredd visar hur robust och motståndskraftig marknaden kan vara inför sådan press, och vi är glada över att se en sådan mångfald av företag som skaffar modernt högkvalitativt utrymme. Vi förväntar oss att se fortsatta förbättringar av marknadsförhållandena under 2024 när konsumenter och företag återfår förtroendet och den bredare ekonomiska återhämtningen börjar."
Cushman & Wakefield uppger också att oron kring överutbudet börjar blekna när utvecklingspipelinen krymper, och ökningen av gråa ytor som återvänder till marknaden har svalnat. Efter en kraftig ökning av utbudet av tillgängligt utrymme från Q4 2021 och framåt, representerade Q4 2023 ett andra kvartal med endast marginella ökningar. Den totala tillgängligheten av utrymme inom enheter på 50,000 sq ft och däröver ökade med bara 2 % jämfört med värdet för tredje kvartalet, som ett resultat av den begränsade utvecklingspipelinen och ihållande press på bygg- och finansieringskostnader. Trots ett år av stigande utbud och vissa spekulationer om överutbud på marknaden visar en mer rättsmedicinsk undersökning av tillgängligt utrymme att marknaden totalt sett fortsätter att kännetecknas av brist på valmöjligheter och fickor av underutbud, vilket undertrycker ockupanternas val och potentiellt håller tillbaka efterfrågan .
